Lakásajtó cseréje társasházban, a szabályok és a csere napja

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 21. § (1) bekezdése a lakáson belüli építkezést akkor engedi közgyűlési jóváhagyás nélkül, ha nem kell hozzá az alapító okiratot módosítani, és közös tulajdont nem érint. Az 1. § (2) bekezdés a tartószerkezeteket akkor is közösnek tekinti, ha egy lakáson belül vannak.

A 20. § (1) bekezdés d) pontja alapján a tulajdonostárs előre szól a közös képviselőnek (vagy az intézőbizottság elnökének) a lakásában tervezett építkezésről. Ha a munka a közös tulajdont érinti, a hozzájárulásról a 28. § (1) bekezdése szerint a közgyűlés dönt.

Ha az új ajtó ugyanabba a nyílásba kerül, a falat nem kell bővíteni, és a ház szabályzata nem rendelkezik másként, a csere a lakás saját ügye. Az értesítést ilyenkor is javasoljuk.

• ha a nyílást bővíteni kell, és a fal teherhordó
• ha az ajtó helye megváltozik
• ha a munka a lépcsőház falát, burkolatát érinti
• ha a ház szabályzata a lakásajtók cseréjét hozzájáruláshoz köti

Sok ház szabályzata vagy közgyűlési határozata a lépcsőházi oldal egységes megjelenését kéri: színt, borítást, kilincsformát. Ha ilyen van, a modellválasztás ehhez igazodik, a belső oldal viszont szabadon választható több gyártónál.

1. Értesítés a lakóknak a vésés időpontjáról.
2. A lépcsőház és a folyosó fóliázása.
3. A régi ajtó és a tok kibontása, a hulladék zsákolása.
4. A falszél pótlása és az új tok rögzítése.
5. A lap, a zár és a reteszek beállítása.
6. Takarítás, a hulladék elszállítása, zárpróba.

A szabványos vizsgálaton az RC2-es ajtónak 3, az RC3-asnak 5 perc tiszta munkaidőt kell kibírnia (MSZ EN 1627). Lakásba a kettő a gyakori. Földszinti, ritkán használt lépcsőházba RC3, forgalmas emeletre RC2 is jó lehet. Ha a lakásbiztosítás konkrét szintet kér, a kötvény dönt.